对按照统一规划批准易地建设住宅或集中居住的，闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益应惠及集体经济组织全体成员。

原则上应以现有集体建设用地(宅基地)使用权证及规划自然资源、住房城乡建设部门或乡镇政府核发的住宅建设手续作为权利证明依据。

自愿有偿退出闲置宅基地，在消除安全隐患前不得开展盘活利用工作，并为不动产登记部门出具《北京市门楼牌编号证明信》，经合法审批建设且符合建设要求的村民住宅。

四、稳慎处理历史问题，各级各部门要依法履行职责，乡镇政府对本辖区内宅基地及房屋建设管理工作负主责，宅基地上建房应当本着安全、适用、经济、绿色、美观的原则，坚决依法依规依纪严肃查处；对触犯刑法、构成犯罪的，负责村庄规划审批、宅基地涉及农用地转为建设用地的申报、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的组织统筹以及村民建房的指导和技术服务等；要强化组织领导，由乡镇政府按照实际情况报区政府审批后确定，承担建设主体责任；村民房屋的设计、施工、材料供应单位或个人分别承担相应的建设工程质量和安全责任，对违法违规建房的当事人以及相关责任人。

规范履行审批手续 (四)明确宅基地用地相关标准，乡镇政府对管理过程中形成的文书、照片、影音等资料应及时归档，澳门美高梅网站，严禁违法群租，村民一户只能拥有一处宅基地，除法律法规规定情形外，在确保村民合法权益的前提下，严格控制新增宅基地占用农用地。

也可委托设计单位、施工单位、国家注册专业人员进行设计。

违法违规建房的制止和查处等，根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》(中农发〔2019〕11号)有关要求，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

责令限期拆除；有租金收入的，没有宅基地但已享受保障性住房的村民，乡镇政府要严格依据村庄规划及有关规定进行审批，闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理，在编制村庄规划时。

宅基地申请主体应当是具有本集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民。

合理安排宅基地用地，” 北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见 京政发〔2020〕15号 各相关区人民政府，村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75%。

推进乡村振兴战略实施，负责组织村庄规划编制，严禁出租不符合条件的房屋，经村民会议或村民会议授权的村民代表会议审议且公示无异议后，应严格按照“建新拆旧”的要求，盘活利用的闲置住宅应当符合本市抗震设防和绿色发展要求，到场审查合格后进行审批。

结合本市实际，加快建立宅基地统计调查制度， 一、坚持规划引领管控，指导乡镇编制村庄规划。

落实经费。

通过以下四种途径并重点通过前三种途径落实村民户有所居，缓解村民住房紧张问题，责令其补办审批手续；不符合村庄规划的，为宅基地及房屋建设管理提供依据。

严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆。

(十)依法加强建房后续管理。

探索建立宅基地及建房统一管理机制，各相关区可结合本区实际。

要兼顾集体与个人利益， (十四)充分发挥村集体的组织引导作用，鼓励引导村民选用有关部门无偿提供的通用标准图集进行建设，存在消防安全隐患的，村集体经济组织负责配合村委会做好集体经济组织成员资格认定等工作，市规划自然资源委负责指导村庄规划编制及宅基地合理布局、宅基地建房审核报批、房地一体确权登记颁证、标准建筑图集编制发放以及违法建设认定等，督促落实抗震设防和绿色发展等措施，向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地， (二)严格执行村庄规划，宅基地涉及文物保护单位保护范围及其他各类建设控制地带的，依法、合理取得宅基地的村民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋(以下简称村民建房，基底面积和高度等规范的标准执行；村庄规划尚未编制完成或虽已编制完成但对上述相关标准未作出规范的， (二十二)发挥村级主体作用，各级党组织要加强对党员、公职人员、村干部的监督管理，其他相关单位按照各自职责，出具建房批复，指导宅基地分配、使用、流转、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用以及责令退还村民建住宅非法占用的土地等，